Здравствуйте!
У меня заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому дом должен сдаться 30.06.2010г. На сегодняшний день всего построено 6 этажей (из 9) и стройка пока остановилась. В организации, с которой заключила договор, по телефону уже сообщили, что будут перенесены строки сдачи жилья до 31.12.2010г. Пригласили придти взять уведомление, но я не пошла.
Подготовила претензию на возмещение неустойки за просрочку сдачи жилья. Скажите, когда ее лучше отправить: после сдачи дома?
Или уже можно 01.07.2010г., но пока без конкретных сумм к возмещению (понятно, что я не знаю, когда дом будет сдан точно фактически)., и что писать в этой претензии?
Оцените мою претензию, что не правильно, и где надо исправить, пожалуйста!
Спасибо!
ПРЕТЕНЗИЯ
хх ноября 20хх года был заключен договор № ххххх участия в долевом строительстве жилого дома с использованием ипотечного займа между ххххххххххх (Застройщик) и гражданином хххххххххххх, гражданкой хххххххххххх (Участники долевого строительства) о строительстве девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями Застройщиком и передаче Участникам долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на хх этаже, проектной общей площадью хххх кв. м, проектной жилой площадью хххх кв. м, строительный номер – хх, расположенной в г. ххххххххххх, ххххххххх малоэтажной застройки (Объект долевого строительства).
Также ххноября 20хх года был заключен договор № хх о предоставлении ипотечного процентного займа между ххххххххххххх(Займодавец) и гражданином ххххххххххххххх (Заемщик) о предоставлении ипотечного займа в размере ххххххххх на возвратной основе на срок хххх месяца с начислением процентов за пользование исключительно для приобретения жилья на территории г. хххх. Согласно п. 3.5. договора № хххх данный договор является неотъемлемой частью.
Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи установлен п. 2.8. договора: не позднее 30.06.2010г.
Денежные средства вносятся согласно графикам погашения . . . . . в соответствии с п. 3.4. договора № хххххх и п. 1.1. договора № ххх о предоставлении ипотечного займа.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, тем самым не передан Участнику по акту приема-передачи в предусмотренный срок. В связи с этим Участник вправе требовать возмещение убытков и выплату неустойки (штрафов, пени), в случаях предусмотренных законом и договором – п. 6.4.2. договора № ххххх от ххххххххх
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка ЦБ РФ на _________20____ года составила _____%, таким образом, сумма неустойки составляет ________ руб. (1/300 * _____% * хххххх * (__+__+__+__+__+__) * 2).
Кроме того, в связи с невыполнением Вами договора мы понесли убытки за аренду жилой комнаты, находящаяся по адресу:
Июль - Декабрь – ххх руб.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
На основании вышеизложенного предлагаю Вам в добровольном порядке, в срок до ________ 20___ года, выплатить нам неустойку и возместить убытки в полном объеме – ____________ руб.
Сумму неустойки прошу перечислить на следующий расчетный счет:ххххххххх
В случае невыполнения наших требований, мы будем вынуждены обратиться в судебные органы, с отнесением на Вас всех судебных расходов.
Кроме того, напоминаю Вам, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
