Предварительный договор купли-продажи квартиры

Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург
Первое декабря две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. _____________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и гр. _______________________________, _________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Продавец», а вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ______, находящейся по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем «Квартира»), общей площадью _____________ кв.м., кадастровый номер ________________________.
2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от _______________года.
Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.

3. Стоимость Квартиры оценивается сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
4. Стоимость Квартиры будет оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

   4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей  – уплачиваются Продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора.

   4.2. 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей  – уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, Стороны договорились, что Квартира до полной оплаты ее стоимости не находится в залоге у Продавца.
6. Продавец  подтверждает, что:
   

   6.1. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

   6.2. На момент подписания основного договора-купли продажи Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Квартиру иному лицу, не являющемуся Покупателем по настоящему договору.

   6.3. Квартира свободна от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Квартиры, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

   6.4. Регистрационный учет по месту жительства в Квартире не ограничен.

   6.5. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергалась.

   6.6. Дом, в котором находится Квартира, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

   6.7. По месту нахождения Квартиры гражданами не осуществлялось временное снятие регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

   6.8. Квартира является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

   6.9. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования  Квартирой, не имеется.

   6.10. На момент заключения настоящего договора по месту нахождения Квартиры никто не зарегистрирован.

7. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые должны быть предъявлены Покупателю для ознакомления.
8. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Квартиры, подлежащей передаче Покупателю.
9. Продавец обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать Покупателю Квартиру с составлением акта приёма-передачи.
10. Ответственность Сторон:
    

    10.1. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты стоимости квартиры) предоплата, указанная п.4.1. настоящего договора, не подлежит возврату Покупателю.

    10.2. В случае неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, Продавец обязуется вернуть Покупателю предоплату, указанную в п.4.1. настоящего договора.

    10.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи Квартиры по любому основанию, не связанному с виновными действиями Покупателя, все полученные Продавцом от Покупателя денежные средства подлежат возврату Покупателю.

    10.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится  его неотъемлемой частью.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.
13. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах,  по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

Подписи Сторон:

Продавец: _____________________________________________ подпись.

Покупатель: ___________________________________________ подпись

Скачать в формате Word