Юридическая практика по признанию предварительного договора купли-продажи незаключенным
Был тагилстроевский суд. Был объект недвижимости. Был заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Степень готовности была 65%. Через год степень готовности выросла до 95%. И когда покупатель обратился к продавцу, продавец стал уклоняться от выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи. Тогда покупатель обратился с иском в суд о побуждении к заключению договора купли-продажи. В данном случае мы представляли интересы продавца. Был встречный иск о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным. Мы сослались на то, что нечетко определен предмет договора, нет четкой площади, не было разграничения, из чего эта цена складывается, что за объект недвижимости, что за земельный участок. Не было описано на каком праве земельный участок переходит. И, самое главное, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи, у нас продавец не имел право собственности на данный объект.
Последствия судебного решения по признанию предварительного договора купли-продажи незаключенным.
В данном случае сторона продавца обязана вернуть все полученное по сделке – по предварительному договору купли-продажи. В данном случае это была сумма порядка нескольких миллионов рублей. И продавец готов была вернуть покупателю деньги, потому что цена объекта выросла на порядок.
В каких случаях необходимо заключать предварительные договоры купли-продажи?
Предварительный договоры купли-продажи это тот же самый договор купли-продажи, что и основной. Только основной обычно сразу сдают на гос. регистрацию, а предварительный договор заключают, потому что либо у покупателя не хватает денежных средств, либо у продавца не хватает каких-то документов (кадастрового паспорта, либо еще какого-нибудь). Стороны делают отсрочку заключения основного договора купли-продажи, но предварительный договор заключается на определенных условиях и основной договор должен быть заключен, пусть через год, но на тех же условиях предварительного договора. А цена за этот год реально вырастает. Поэтому люди и идут на предварительный договор купли продажи.
На что следует обратить внимание при заключении предварительного договора купли-продажи?
Когда вы заключаете предварительный договор, обратите внимание на то, имеет ли продавец право распоряжения данным объектом недвижимости, четко ли прописан предмет договора, а также цена и сроки.
Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро
