Как улучшить жилищные условия с помощью «материнского» капитала?

23.8.2012
531

C 1 января 2015 года размер семейного (материнского) капитала был проиндексирован с учетом инфляции и составил 453 026 рублей. Кроме того, за рождение третьего ребенка жители Свердловской области могут получить региональный материнский капитал. В настоящий момент размер субсидии составляет 150 000 рублей. Таким образом, семья, имеющая трех детей, может получить более 600 тысяч рублей от государства.

Два квадратных метра за третьего ребенка

В 2012 году в Свердловской области была официально учреждена новая субсидия для многодетных семей – региональный «материнский» капитал. Средства регионального капитала – 100 тыс. рублей (с февраля 2013 года размер субсидии увеличен до 150 тыс. рублей) – будут выплачивать семьям, в которых родился (был усыновлен) третий или последующий ребенок после 1 января 2011 года. Субсидию имеют право получить только семьи, прожившие на территории Свердловской области не менее года. Для того чтобы воспользоваться этими средствами, через два года (федеральный «семейный» капитал использовать можно только через три года) после рождения или усыновления третьего ребенка родителям предстоит обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства с заявлением о выдаче вышеназванного сертификата. В 2012 году были изготовлены бланки сертификатов, а в 2013 года начались выплаты. По состоянию на октябрь 2013 года, в Свердловской области было выдано 10 000 региональных материнских сертификатов.

Региональная субсидия является финансовым дополнением к федеральной программе по поддержке рождаемости. 150 000 рублей могут быть потрачены на образование ребенка или улучшение жилищных условий.

Прибавка к «материнскому» капиталу

Размер «материнского» капитала ежегодно индексируется с учетом инфляции. За восемь лет существования программы сумма увеличилась более чем на 200 тысяч рублей. В настоящий момент сумма «материнского» капитала составляет 453 026 рублей.

График 1. Размер «материнского» капитала по годам

Но сертификат на «материнский» капитал – это ещё не деньги. Обналичить его невозможно – сертификат предназначен для целевого использования. Например, улучшения жилищных условий:

– приобретение готового жилья/ участие в долевом строительстве;
– самостоятельное строительство или реконструкция жилого помещения;
– уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту/погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе, ипотечным.

Напоминаем, что под действие программы подпадают матери, родившие или усыновившие второго (последующего) ребёнка с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Также сертификат может быть выдан отцу – единственному родителю или усыновителю, в случаях смерти матери или лишения её родительских прав. Срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата не ограничен. Получив сертификат на «материнский» капитал, правообладатель может воспользоваться им по истечении трех лет.

Облегчить ипотечное бремя

Однако в 2009 году появилась возможность использовать «материнский» капитал сразу после его получения на погашение ипотечного кредита. Средства материнского капитала выплачиваются банку в качестве первоначального взноса или направляются на покрытие основного долга. Если после погашения долга «материнский» капитал потрачен не полностью, то остаток гасит проценты по кредиту. Но в большинстве случаев «материнские» деньги не позволяют покрыть оставшуюся задолженность, так что заемщик остается заемщиком только с более щадящей ипотечной нагрузкой.

В России, и в Свердловской области, в частности, самый популярный способ использования материнского капитала – улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

Средства «материнского» капитала для погашения ипотечного кредита обязаны принимать все банки. Во многих кредитных организациях для клиентов с «материнским капиталом» разработаны специальные продукты.

Если ипотека оформляется с участием «материнского» капитала, то такие документы, как право собственности на жилье и семейный сертификат, могут быть оформлены на разных членов семьи (например, кредит – на мужа, а сертификат – на жену). В таком случае Пенсионный фонд не отказывает в использовании сертификата. В остальных случаях собственником (или, как минимум, сособственником) жилья должен являться владелец семейного сертификата.

Сергей Бузунов, генеральный директор АН «Метрополия»::

«Иными словами, если сертификат выдан на имя матери, кредитный договор заключён на мужа, а она не является собственником приобретаемого жилья, ей будет отказано в использовании материнского капитала на покупку жилья».

Что нам стоит дом построить!

Субсидия может быть потрачена также и на строительство или реконструкцию жилья. Причем, строить можно только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Половина суммы «материнского» капитала перечисляется на банковский счет владельца сертификата после подачи необходимых документов, перед началом работ. Оставшуюся часть материнского капитала можно получить лишь через полгода при предоставлении документов, подтверждающих строительство дома или увеличение жилплощади. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения должна быть увеличена не менее чем на учетную норму (10 кв. м на каждого члена семьи). После этого жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей. В случае невыполнения одного из этих условий вторая часть материнского капитала не выплачивается.

Утром – стулья, вечером – деньги?

На деньги «материнского» капитала можно приобрести квартиру без ипотеки, если у владельцев сертификата есть собственные накопления. Для этого необходимо подать пакет документов (таблица 1) в пенсионный фонд, в числе которых – копия договора купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию. Фактически, на банковский счет собственника жилья деньги «материнского» капитала поступают только спустя два месяца с момента совершения сделки. И это является основным барьером в использовании субсидии этим способом. Далеко не все продавцы готовы ждать так долго. Впрочем, долго – понятие относительное – два года назад Пенсионный фонд перечислял деньги через полгода после подачи заявления.

При ажиотажном спросе на жилье, который сегодня фиксируют риэлторы в Екатеринбурге, найти владельца на вторичном рынке, который готов ждать оплаты два месяца, будет непросто. А вот девелоперы готовы продавать квартиры владельцам сертификатов – они предлагают вступать в долевое строительство. В этом случае заключается договор долевого участия, копия которого и передается в Пенсионный фонд. Если же объект уже построен и готов для проживания, то может быть оформлена рассрочка платежа. После перечисления средств из Пенсионного фонда продавцу, покупатели вносят оставшуюся часть средств и становятся собственниками квартиры.

Документы

Вне зависимости от вида улучшения жилищных условий для того, чтобы использовать деньги «материнского» сертификата, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства со следующими документами:

– заявление на направление средств материнского капитала с указанием вида расходов;
– «материнский» сертификат;
– паспорт владельца сертификата.

Полный перечень необходимых документов для приобретения жилья с использованием материнского капитала:

Вид улучшения жилищных условий	Перечень необходимых документов(%)
Покупка готового жилья	– копия договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию; – копия свидетельства о праве собственности продавца приобретаемого жилья; – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилья; – нотариально засвидетельствованное письменное обязательство в оформлении приобретенного жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.
Участие в долевом строительстве	– копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию.
Участие в жилищном кооперативе	– выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство лица, получившего сертификат, или его супруга; – справка о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива); – копия устава кооператива; – копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере; – копия паспорта супруга лица, получившего сертификат, если членом кооператива является супруг; – копия свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг.
Строительство индивидуального жилого дома	– документы, подтверждающие создание объекта (копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда).
Уплата первоначального взноса по кредитам или займам	– копия свидетельства о праве собственности продавца приобретаемого жилья; – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилья; – копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья; – копия кредитного договора; – копия паспорта супруга лица, получившего сертификат, если договор оформлен на супруга; – копия свидетельства о браке (если договор оформлен на супруга).
Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам	– копия кредитного договора (договора займа); – справка кредитора о размерах остатка долга по кредиту; – копия договора об ипотеке; – свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение; – засвидетельствованное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено приобретаемое жилое помещение, оформить его в общую собственность родителей, детей и проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев; – копии документов, удостоверяющих личности всех членов семьи, проживающих вместе; – копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора является супруг; – выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (если жилое помещение сдано в эксплуатацию).