Вопрос: Моей маме принадлежит на праве собственности участок в коллективном саду, 6 соток с домиком.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, директор департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ):
Здравствуйте, Александр. Если право собственности на садовый домик не зарегистрировано, то Вы можете его снести и построить новый дом. Новый дом будет признан жилым только в том случае, если он будет отвечать всем установленным санитарным и техническим требованиям. Регистрация по месту жительства в таком доме возможна только при наличии следующих условий:
1) жилое строение признано жилым домом, пригодным для проживания;
2) к дому подведены все коммуникации.
3) дом находится на землях населенных пунктов;
4) у Вас нет другого места жительства.
Такие требования установлены Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года N 7-П.
Поскольку в настоящее время законом предусмотрено возведение на садовом участке жилого строения без права регистрации проживания в нем, то вопрос о признании дома жилым и о регистрации в нем Вам придется решать в судебном порядке с учетом положений указанного выше Постановления Конституционного Суда РФ.