Продажа дома: с. Балтым, ул. Животноводов, 5 (городской округ Верхняя Пышма)

Продается 2-этажный таунхаус, жилой площадью 203 м 2 , с земельным участком 4,7 соток.
Расположение: село Балтым, г. Верхняя Пышма. В доме выполнена чистовая отделка стен, 1-й
этаж: пол выполнен из плитки и ламината, остальное: обои, паркет – по дизайну нового
собственника. Дом - теплый (зимой в мороз не требуется высоких температур нагрева газового
котла (40-43 градуса), помещения сухие (нет влажности), внешние стены – штукатурка «короед»
(под покраску в выбранный цвет, с возможностью установки элементов декора фасада и т.п.).
Документация (договоры, технические задания, акты ввода) имеются; работы по заземлению
выполнены.
Фундамент здания– ленточный плюс монолит с высокой себестоимостью (бетон М250 с рабочим
давлением до 20МПа (200кгс/см2), прочностью в диапазоне 200-260 кгс/см2,
морозоустойчивостью (F150-200), водонепроницаемостью W2-W3 до W6). Перекрытия между 1-
м и 2-м этажами – монолит (бетон М250), включая площадку под балкон (козырек над крыльцом)
и лестницу на второй этаж; Кровля из металлочерепицы «Норд» (с высокой себестоимостью),
установлены снегозадержатели, водосточная система.
Жилой дом блокированной застройки, антенны телевизионные и интернет выведены, все
коммуникации подведены:
- центральная канализация (сети МУП Водоканал)
- газоснабжение (АО «Газпром газораспределение Екатеринбург») с августа 2020 г.;
- электроснабжение (АО «Облкоммунэнерго»), л/с с 2019 г.
- скважина артезианская, диаметр 130 мм, глубина от 56 м. В скважине установлен электронасос
бытовой БЦПЭ 0,32 -50У, производительность 1,2-3,0 м3/h, 220 V/50Hz, оборудован греющим
кабелем в осенне-зимний период;
- Объект обеспечен вентиляционными системами (в кухне, котельной, туалетных комнатах 1 и 2-
го этажей) с оборудованными вентиляционными выходами на крышу, в котельной (от газового
котла выведена дымовая трубка на внешнюю стену дома, вывод конденсата - в канализацию);
- Отопление – газовое (сертифицированный настенный газовый двухконтурный котел Viessmann
(Германия), резервный электрокотел Protherm (Словакия);
- Теплый пол на 1-ом этаже: входная группа, холл, кухня, туалетная комната, котельная.
Отопление выполнено сертифицированными специалистами аккредитованной компании.
В котельной установлены электрощиток, коллекторные шкафы (с узлами управления системой
теплого пола и водоснабжения), разделительные баки, фильтры, бойлер 200 л, условия
подключения стиральной машины с выводом слива в канализацию;
- Материал стен: пеноблок;
- Чердак – утеплен.
- Окна трехкамерные, темно-коричневые, утепленные, с антимоскитными сетками;
- Выведен летний водопровод на участок (со стороны кухни через веранду); вывод трубы для
хелькера (из котельной) на внешнюю сторону дома;
- Второй этаж: свободная планировка туалета, холла и комнат (в комнатах – по два окна, в одной
из них балконная дверь, количество комнат – по желанию); коллекторный шкаф (с узлами
теплоснабжения)
- Над дверьми (входной и двух балконных) – стеклянные фрамуги, что обеспечивает дневной
свет в помещения;
- дневной свет на лестницу через три витражных окна;
- Выход из кухни на веранду (ленточный фундамент из железобетона);
УЧАСТОК:
- Земельный участок с правильным рельефом, границы участка определены, площадь участка 4,7
соток (факт - больше 6,0), за участком- 10 соток (размежеван, при желании вопрос с
присоединением решаемый); на участке - «высокие» грядки; имеются насаждения, многолетние
кустарники, цветы, ягоды;
- по периметру участка залит фундамент под забор (ограждение на фасадной части – по дизайну
нового собственника);
- оставшаяся площадь полноценно подойдет под размещение гаража, бани, теплиц, зоны отдыха
(барбекю) и т.п.
ИНФРАСТРУКТУРА:
- Аптека, почта, кабинет врачебной практики ЦГБ г. Верхняя Пышма, школы
(общеобразовательная и спортивная), детский сад, магазины (продуктовые, промышленные,
строительные) В пешей доступности расположено озеро с одноимённым названием;
библиотека, администрация с. Балтым. Для детей силами муниципалитета и соседей
организуется в месте прилегающей улицы игровая площадка; недалеко Манин Парк.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
- Здание и земельный участок в собственности (регистрация в ЕГРН – апрель 2019 г.);
- Аресты, ограничения и запреты – отсутствуют (один собственник, паспорт действителен);
Ипотека возможна!
Продается правая часть здания площадью 203 м2 с участком 4,7 соток. Все оформлено
документально – реальный милицейский адрес: с. Балтым, ул. Животноводов, д. 5/1

ID объекта в нашей базе: 7307