Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) существенно ужесточит с 21 декабря 2007 года требования по ипотечным кредитам, выдаваемым партнерами АИЖК по стандартам агентства, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете «Ведомости».
«О предстоящих изменениях АИЖК сообщило своим региональным операторам в начале декабря. В письме (копия есть в редакции) сказано, что по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 миллиона рублей признаются кредитами повышенного риска», - отмечает издание.
В газете указывается, что с декабря этого года АИЖК ограничит выкуп подобных кредитов, а с января 2008 года - прекратит его.
Кроме того, с декабря 2007 года агентство намерено проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска, рассказывается в издании.
В октябре этого года генеральный директор АИЖК Александр Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству, напоминается в газете.
«В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое - с 0,75% (261 миллионов рублей) до 2,5% (1,3 миллиардов рублей) на 1 июля», - уточняет издание и пишет, ссылаясь на слова Семеняки, что «как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более миллиона рублей».
Как подчеркивается в газете, поскольку каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, ужесточение требований агентства вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.
В частности, как говорит начальник отдела кредитования питерского банка «Александровский» Елена Кулык, слова которой приводятся в издании, региональные операторы АИЖК уже разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года.
«Рекомендации регионального оператора АИЖК на территории Санкт-Петербурга коснулись предельного возраста заемщика (не более 65 лет на момент погашения кредита, сейчас - 75 лет), размера кредита (30 - 80% стоимости жилья, сейчас - 90%) и максимальной суммы кредита - до семи миллионов рублей (16,2 миллиона рублей)», - отмечает Кулык.
В свою очередь генеральный директор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов указывает в беседе с газетой, что, по его оценке, сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15%, которых «выдается как минимум половина».
Увеличивая соотношение кредита и залог, АИЖК снижает целевую аудиторию минимум вдвое, подчеркивает Белов и говорит, что ограничение по максимальной сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита - 2,2 миллиона рублей, в Екатеринбурге - 2,3 2,2 миллиона рублей. Меньшие суммы обычно по программам социальной ипотеки и в небольших городах, отмечает Белов.
Источник:
