Вопрос: подскажите пожалуйста есть ли какие то правила по передаче квартиры новому собственнику при её...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста есть ли какие то правила по передаче квартиры новому собственнику при её продаже на вторичном рынке, а именно: обязан ли продавец оставлять новым жильцам свой кухонный гарнитур, плиту, мойку, выключатели, лампочки и т.п. А также есть ли какие то стандартные образцы актов приема-передачи квартиры, где указаны все основные моменты, на которые стоит обратить внимание Продавцу, чтобы в дальнейшем не было претензий от новых жильцов.
Ответов: 1
Добрый день, Ирина! В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но если есть соответствующая отметка в договоре, составлять его не обязательно. По сделке вы приобретаете или отчуждаете недвижимое имущество - квартиру, где существенными условиями будет: предмет договора (т.е. конкретная квартира) и цена. Так же существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (Ст. 558 ГК РФ), но правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Все остальное на усмотрение сторон, как договорятся: оставляет или нет продавец новым жильцам свой кухонный гарнитур, плиту, мойку, выключатели, лампочки и т.п., есть ли какие дефекты, могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры. Утвержденного обязательного образца нет.
Совет: если есть какие-либо нюансы сделки или особенности помещения, передаваемого имущества, то следует подписать акт, в котором это указать, дабы в будущем избежать необоснованных претензий.
