Вопрос: У меня двухкомнатная квартира, право собственности зарегестрировано в декабре 2008 года.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, директор департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ):
Здравствуйте, Антон! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налогом по ставке 13 % облагается доход, превышающей 1 млн. руб. Следовательно, если квартира будет продана за 2 млн. руб., то нужно будет уплатить налог в размере 130 тыс. руб. (13 % от 1 млн. руб.). Если продаваемая квартира была приобретена Вами ранее по возмездной сделке также за 2 млн. руб. или дороже, то налог платить не надо, т.к. дохода от продажи не будет.
При покупке другого жилого помещения Вы имеете право 1 раз в жизни получить налоговый вычет в сумме, не превышающей 2 млн. руб. (т.е. не более 260 тыс. руб., что равно 13 % от 2 млн. руб.). Если продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произойдут в один налоговый период, то Вы имеете право уменьшить сумму облагаемого дохода при продаже на сумму налогового вычета при покупке. Разница может быть равна нулю или может быть менее нуля. В обоих случаях налог платить не надо. Таким образом, если Вы продадите одну квартиру за 2 млн. руб., а другую квартиру купите за 3 млн. руб., то налог платить не придется: 130 тыс. руб. (налог при продаже) – 260 тыс. руб. (вычет при покупке) = - 130 тыс. руб. (вычет при покупке, который можно будет получить в денежном выражении).