Вопрос: У меня в собственности 1/2 доля в квартире, доли не выделены.
Здравствуйте! У меня в собственности 1/2 доля в квартире, доли не выделены. Вторая половина принадлежит моему отчиму. В квартире прописаны и проживает 6 человек(брат с женой и 2мя несоверш.детьми, отчим,я прописана, но в квартире не проживаю, семьи нет).Хочу жить отдельно, предложила брату купить мою долю и получила отказ.Какие есть у меня варианты действий.Как происходит размен долей, если поровну их разделить невозможно.Какие права в данной квартире имеет мой брат и его семья.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, директор департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ):
Здравствуйте, Наталья. Вы вправе продать свою долю любому лицу, уведомив о продаже другого собственника, т.к. он имеет право преимущественной покупки. Если в течение месяца после получения уведомления сособственник не приобретет Вашу долю или откажется от ее приобретения, можно будет заключать договор купли-продажи (отказ от покупки оформляется нотариально или в Управлении Федеральной регистрационной службы).
Если долю продать проблематично, то по соглашению с сособственником при наличии заключения БТИ о технической возможности раздела можно разделить квартиру на два объекта (объекты могут быть неравнозначными по площади). При отсутствии согласия сособственника на раздел квартиры Вы имеете право обратиться в суд с требованиями о разделе квартиры, но Вы должны будете представить суду доказательства того, что квартира подлежит разделу, т.е. должны будете представить заключение экспертизы о возможности раздела квартиры на объекты, каждый из которых будет иметь самостоятельный вход, кухню и санузел.
Лица, зарегистрированные в квартире, имеют право пользования ею до тех пор, пока вся квартира (а не одна из долей) не будет продана. В случае смены собственников члены их семей утрачивают право пользования жилым помещением.
Триголос Марина
20.12.2009
