Вопрос: Компания "Юнитстрой" заключала договора ЖСК на строительство жилого комплекса "Аврора".
Компания "Юнитстрой" заключала договора ЖСК на строительство жилого комплекса "Аврора". В договоре срок сдачи дома - не позднее 4 квартала 2008 г. На сегодняшний день дом не сдан (и не известно когда это случится), т.е. просрочка по договору составляет 6 месяцев (пока). Говорят, что судиться с ними по поводу возмещения ущерба за просрочку бесполезно, т.к. заключены договора ЖСК, а не долевки. Но ведь это тоже нарушение, так как слышал, что с какого-то года есть постановление, разрешающее заключать только договора долевого участия. Подскажите куда обратиться чтобы защитить свои права.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Приказчикова Юлия Вячеславовна, директор АН «Меридиан»):В последнее время увеличивается количество жилищных кооперативов, которые предлагают гражданам, желающим приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме, вступить в кооператив.
Способ приобретения жилья путем вступления в кооператив существует давно. Многие граждане получили жилье в результате участия в потребительских кооперативах (жилищном строительном кооперативе).
Но специального закона, регулирующего деятельность кооперативов, привлекающих денежные средства граждан - своих членов на приобретение или строительство жилья, не существовало.
На сегодняшний день эти отношения урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Теперь привлекать денежные средства граждан - своих членов на приобретение или строительство жилья могут только жилищные накопительные кооперативы.
Следует отметить, что гражданско-правовые отношения граждан с жилищными кооперативами, возникающие в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются законодательством о защите прав потребителей. Следовательно, граждане-члены кооператива не могут предъявить к кооперативу требования предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, связанные с ненадлежащим выполнение обязательств, непредставлением информации, возмещением морального вреда и т.д. Кроме того, данные отношения возлагают на граждан-членов кооперативов дополнительную ответственность, поэтому перед вступлением в кооператив Вам нужно было ознакомится с вышеназванным законом, изучить Устав и другие правоустанавливающие документы.
>
Триголос Марина
29.6.2009
