Вопрос: Я планирую купить комнату. Скажите, сколько будут стоить услуги риэлтора по ведению сделки...
Здравствуйте.
Я планирую купить комнату.
Скажите, сколько будут стоить услуги риэлтора по ведению сделки (проверка документов, сбор справок, передача документов на регистрацию без процедуры поиска самой комнаты, и с ней)?
Если есть возможность, проведите пожалуйста небольшой ликбез по покупке недвижимости.(какие документы должен иметь собственник, необходимо ли требовать заранее выписать всех людей, кроме собственника из комнаты, как происходит процедура передачи денег, как можно оградить себя от их потери при передаче предоплаты. )
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Приказчикова Юлия Вячеславовна, директор АН «Меридиан»):
Стоимость услуг каждым агентством недвижимости определяется самостоятельно.
В нашем агентстве юридическая экспертиза документов продавца стоит 0,5% от стоимости Объекта. Сбор справок для сделки купли-продажи 1% от стоимости Объекта и сопровождение в регистрационной службе – 0,5% от стоимости Объекта.
Собственник при продаже комнаты в коммунальной квартире должен иметь следующие документы:
- Договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан, или договор купли – продажи, или свидетельство о праве на наследство, или договор дарения. Все вышеперечисленные документы должны иметь государственную регистрацию.
- Кадастровый паспорт.
Справку формы 40 (из паспортного стола).
- Выписку из единого государственного реестра о количестве сособственников в этой коммунальной квартире.
- Нотариальный отказ от преимущественного права покупки от соседей.
На момент сделки из комнаты должны быть выписаны все собственники и члены семьи собственников.
Передача денег происходит при подписании договора купли – продажи в комнате расчетов, которую можно арендовать в регистрационной палате, либо в банке, либо с использованием банковской ячейки.
Для подготовки документов к сделке купли- продажи комнаты необходимо определенное время, но так как Вы уже нашли подходящий Объект можно внести за него предоплату двумя способами: если собственник для продажи заключи договор с агентством недвижимости, Вы можете внести аванс в это агентство. Если собственник самостоятельно занимается продажей, то можно оформить нотариальное соглашение о задатке, оформленное в форме предварительного договора.
