Вопрос: Мне принадлежит 2/3 в двухкомнатной квартире площадью 45кв.

Мне принадлежит 2/3 в двухкомнатной квартире площадью 45кв.м. а ещё 1/3 принадлежит соседу. Но фактически я занимаю 18 кв.м. жилой, а сосед 12 кв.м. жилой площади. Ещё 15 кв.м. это места общего пользования, пользоваться которыми запретить соседу я не могу и разделить по суду тоже.
Отсюда 2 вопроса:
1) Как взыскать с соседа коммунальные платежи за места общего пользования, т.к. сейчас я практически за них плачу полностью?
2) Как получить компенсацию за 2кв. м. жилой площади которыми пользуется сосед?