Добрый день .
Дело в том , что я покупаю участок с каркасным домом на нем , дом не оформлен и соответственно по документам я покупаю только участок и дом не прописывается . Как обезопасить себя в этой сделке ? Чтобы не получилось так , что после подписания купли-продажи продавец не разобрал этот дом )))
Дайте совет пожалуйста , если сталкивались с подобным.
На Ваш вопрос можно ответить следующим образом.
Перед покупкой земельного участка необходимо ознакомиться с выпиской из Единого
государственного реестра недвижимости (выпиской из ЕГРН) и с Градостроительным
планом земельного участка (ГПЗУ), в которых могут быть указаны ограничения вплоть до
запрета возведения каких-либо зданий, строений и сооружений на земельном участке.
Если возведение зданий, строений и сооружений на земельном участке невозможно, то Вы
не сможете их зарегистрировать на праве собственности.
Если возведение зданий, строений и сооружений на земельном участке возможно, но
продавец не зарегистрировал дом на праве собственности, то Вы сможете
зарегистрировать свое право собственности на дом после государственной регистрации
перехода к Вам права собственности на земельный участок. В договоре купли-продажи
земельного участка или в дополнительном соглашении сторон необходимо указать, что на
земельном участке находится дом, право собственности на который не зарегистрировано.
Кроме того, в договоре купли-продажи желательно указать, что продавец гарантирует
передачу Вам такого дома вместе с земельным участком по акту приема-передачи, а в
случае неисполнения данной гарантии он обязан возместить Вам убытки в определенном
размере.
Галина Фёдоровна, БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, +7 /343/2222-111
юрист
11.6.2024
