Вопрос: Авансовом соглашение

Здравствуйте! Я продаю квартиру. Могу ли я считать на основании пункта в авансовом соглашении:
"24. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 24 мая 2024 года включительно или по дату заключения Договора купли-продажи квартиры, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Срок действия Соглашения может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению Сторон." Что соглашение утратило силу? Покупатель не вышел на сделку до 24 мая, ссылаясь на то, что ипотечный менеджер в банке в отпуске. Я нашла нового покупателя дороже. Хочу вернуть аванс прежнему покупателю на основании того, что соглашение уже не действует. А покупатель грозит судом ссылаясь на этот пункт. Хотя никаких штрафных санкций не прописано в соглашении.