Вопрос: Покупка квартиры

Добрый день. Ситуация следующая:
1. июль 2017 года внесен аванс за квартиру в размере 1 млн. аванс был перечислен на карту без подписания договора. Покупка квартиры у знакомых, поэтому деньги были переведены на доверии.
2. ноября 2017 года, покупатель едет на регистрацию сделки, но привозит договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется уплачивать ежемесячно по 40 тыс. рублей на счет продавца до момента выплаты полной стоимости за квартиру (стоимость определена договором в размере 3 млн. руб.). Регистрация предусмотрена после оплаты стоимости квартиры в полном объему.
3. Покупатель условия договора не выполняет объясняя покупателю. что не будет без оформления сделки и перехода права собственности выплачивать оставшуюся сумму. Путем долгих переговоров покупатель и продавец подписывают доп. соглашение о том , что оставшаяся часть за квартиру выплачивается не позднее 31 марта 2020 в произвольном порядке.
4. май 2019 года. покупатель предлагает оплатить оставшуюся часть по договору в размере 2 млн. рублей и оформить сделку. Продавец отказывается от оформления сделки и предлагает расторгнуть договор вернуть уплаченный аванс в размере 1 млн. рублей без компенсации за использование денежных средств. Дату возврата не указывает. Доп соглашение направляет без дат и сроков и подписей по электронной почте. Покупатель доп. соглашение не подписывает.
5. Вопрос: можно ли обязать продавца зарегистрировать сделку? продавец переводит денежные средства на депозит на имя покупателя, банк проводит платеж при условии регистрации сделки. Будет ли такой вариант считаться, что покупатель исполнил свое обязательство по оплате? Если покупатель откажется от регистрации сделки на основании, что это его единственное жилье может ли суд принять сторону продавца? Потеряет ли покупатель свой уплаченный 1 млн. рублей в таком случае.