Вопрос: Скажите, пожалуйста. У меня вторичное жилье (квартира), которую я хочу продать и купить квартиру в...

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста. У меня вторичное жилье (квартира), которую я хочу продать и купить квартиру в строящемся доме. Может получиться так, что квартиру у меня купит Застройщик. Если строительная компания согласится приобрести мою квартиру, то ее схема покупки выглядит следующим образом:
1. Я пишу заявление на зачет своей старой квартиры, что уже сделала.
2. После одобрения застройщиком, продаю старую квартиру, и получаю вексель на сумму покупки.
3. Заключаю ДДУ, где указана стоимость новой квартиры.
4. Оставшуюся, недостающую сумму выплачиваю в рассрочку в течение года.
5. По окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию меняю вексель на покупку квартиры.
Вопросы:
1.Насколько эта схема законна?
2. Какие подводные камни могут меня ожидать? Например, в ДДУ не прописано, что я могу расплатиться за новую квартиру векселем, только график платежей.
3. Что я должна сделать, чтобы избежать негативных последствий в будущем при продаже своей квартиры? Все-таки это более легкий способ найти покупателя на вторичное жилье на сегодняшний день.
4. НДФЛ? Если бы я продала квартиру физ. лицу, получила деньги и купила новое жилье с доплатой, то в один налоговый период расходы превысили доходы при купли - продажи. А в данном случае, продажа на вексель в одном периоде, рассрочка в другом, а основная сумма оплаты в виде векселя в третьем. Как избежать уплаты 13% в данном случае?
Спасибо за помощь.