Добрый день! Вопрос не простой
Сейчас 2-х комнатная коммунальная квартира (в Свердловской обл.), комнаты оформлены на разных хозяев (одинокие женщины)- 2 ордера(а в недавнем прошлом ,т.н.,семейное общежитие , бокс из 2-х комнат с местами общего пользования (душевая,туалет, кухня-прихожая). Жилье в собственности у муниципалитета (администрация города), и предоставлялось в период работы в данном городе, 1996 г. В каждой из комнат прописан по 1 человеку- наниматели. Оба нанимателя после 10 лет работы уволились . Одна уехала временно в др. город на учебу. Вторая - нелегально сдала в поднаем и была уличена и выселена наймодателем, но при этом прописка у ней сохранилась. В ее комнату вселили временных жильцов - на время капремонта их дома.Тем самым у второго нанимателя (это я, которая находилась на учебе), резко ухудшились условия проживания. Так как временные жильцы- женщина и ее сожитель,который без определенного места регистации- соц. неблагополучные(пьющие, сожитель-бомж).К тому же они вселились в помещение с огромной собакой. Мои многократные законные требования в адрес наймодателя (администрация города) выселить подселенцев не были "услышаны".
Мне выставляли коммунальные счета по «полной программе», хоть я и не проживала. Я их оплачивала. В 2003 эти врем. соседи съехали в отремонтир. свою квартиру, а мое помещение, которое я при вселении отремонтировала , оставили в жутком состоянии(тараканы, грязь, вышедшая из строя сантехника, электроплита, разодранный линолиум...). Наймодателем в ремонте помещения мне было отказано. После выезда временных жильцов, мы с прежней соседкой, прописанной во второй комнате (но которая была выселена), заключили договор поднайма с согласия наймодателя ( так как она выписаться не могла, некуда было, а проживать не хотела , да и выселили ведь ее (действия наймодателя, правда, не совсем понятны). После этого мне все равно выставляли коммун. счета только на один лицевой счет (т.е. на одну комнату). Это здание все это время было в статусе общежития. Власть далее сменилась.. Я так и не проживала по месту прописки, так как в ремонте вновь было отказано. Спустя время, наймодатель сообщил, якобы я топлю соседей снизу, с требованием, чтобы я обеспечила доступ. Я не отреагировала, так как проживала по месту работы в другом городе. В результате работники ЖЭУ вскрыли помещение, и врезали другой замок. Тем самым , ограничили мне доступ в помещение, в котором находятся мои личные вещи. Счета за коммун. услуги при этом до сих пор выставляют по полной, и я их оплачиваю. По словам наймодателя (о чем я узнала сейчас 3 года спустя) составлен акт (в туалете труба протекала; течь ЖЭК устранила, перекрыв воду). Ключи от помещения мне не предоставили. Также я узнала, что примерно два года назад сняли статус общежития. Для приватизации необходимо заключить договор соцнайма.
Подхожу к главным вопросам:
Подала пакет документов с заявлением на заключение договора соцнайма (для дальнейшей приватизации помещения). Заявление написала только на свою комнату указав размер жилой площади (12,7) без учета мест общего пользования, так сказали в жил. отделе.
1.Есть ли основания у них отказать в заключении договора соцнайма на комнату (так как я не проживаю, а жилье приходится снимать в аренду), хотя оплачиваю все коммунальные услуги ?
2. Если договор социального найма будет заключен, каким образом стребовать с наймодателя выполнить ремонт в помещении (или перерасчет по коммунальным платежам, услугами которых не имела возможность пользоваться) до приватизации?
2. Могу ли я претендовать на вторую комнату на основании договора поднайма, в которой прописана выселенная женщина, и которая не проживает и не будет проживать? Правда на руках у меня нет договора поднайма (экз. договора поднайма есть в жилотделе); счета за комм. услуги мне за ее комнату не выставляли; я не проживала ни в своей , ни в ее комнате все эти годы по указанным выше причинам.
Не знаю, как поступить в моей ситуации, чтобы вопрос по жилью максимально решить в свою пользу??
3. Могут ли мою соседку (место ее пребывания в данный момент неизвестно) выселить через суд без нее?
