Вопрос: В декабре 2012 приобретал квартиру по ДДУ за 3,7 млн.

Добрый день.
В декабре 2012 приобретал квартиру по ДДУ за 3,7 млн.р. На данный момент дом сдается, но акт приема-передачи мной еще не подписан. Появилась возможность взять квартиру бОльшей площади и более дорогую, в этом же ЖК, но с более поздним сроком сдачи и возводимую другим застройщиком. На мою квартиру есть покупатель с ипотекой, по цене 4,5 млн.р. Квартира, которую хочу брать стоит 4,8 млн.р., т.е. я буду доплачивать 300 тыс.р. Нужно ли мне платить налог и в каком объеме?