Вопрос: Я совместно с бывшим мужем владею 3-х комнатной квартирой, по 1/2 доле.
Добрый день! Я совместно с бывшим мужем владею 3-х комнатной квартирой, по 1/2 доле. Бывший муж живет в другой квартире. В 3-х комнатной квартире проживаю я и наша дочь. Бывший муж желает продать свою долю, но я считаю, что просит большую цену за свою долю. Он оценил квартиру в 5 млн.рублей и просит у меня половину от этой стоимости- 2,5 млн.руб. Я считаю, что доля должна стоить дешевле. Я готова выкупить у бывшего мужа долю, но за стоимость по которой он ее смог бы сам продать на рынке недвижимости. Муж не согласен и угрожает мне различными способами решения этого вопроса, вплоть до поселения к нам гастарбайтеров. Вопрос: 1. подскажите какой дисконт есть на стоимость доли по отношению к стоимости оцененной половины квартиры. 2. Как я могу защитить свои и дочери интересы от действий бывшего мужа.
Ответов: 1
Добрый день, Ольга! Доля в квартире стоит меньше арифметического деления стоимости квартиры на количество долей на 10-40% в зависимости от конкретной ситуации: влияют на цену площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность выдела доли в натуре, наличие соглашения о пользовании долями, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др. Для оценки доли Вы можете обратиться в независимую оценочную компанию. К сожалению, сособственники долей не защищены от ситуации, когда доля продается 3-им лицам. Но Вы в праве отслеживать цену доли бывшего супруга. Он обязан Вас уведомлять о любых изменениях цены и делать это письменно заказным письмом или телеграммой. В противном случае Вы сможете признать сделку не действительной. Вряд ли найдутся люди, заинтересованные в покупке доли квартиры за 2,5 млн рублей. Если дочь несовершеннолетняя подарите ей свою долю, тогда для продажи доли бывшим супругом потребуется согласие органов опеки и попечителльства.
Триголос Марина
12.8.2012
