Вопрос: Помогите, пож-та, разобраться с категориями земельных участков и их назначением, что бы купить...
Добрый день!
Помогите, пож-та, разобраться с категориями земельных участков и их назначением, что бы купить "правильный" участок для наших целей. Ищем участок, что бы в ближайшие 5 лет построить самостоятельно жилой дом и жить в нем возможно без прописки, т.к. есть прописка в городе. Поискал информацию в интернете, прочел статьи, в том числе на Вашем сайте. Вот что у меня получилось: ИЖС, категория земли не имеет значение - возможно построить дом, но в течение 3 лет, сначала надо получить разрешение на строительство,необходим проект, выполненный проектной организацией..., в некоторых статьях указано, что существует упрощенная система получения разрешения перед строительством, так ли это? Далее, назначение ЛПХ, земли населенных пунктов - можно строить жилой дом, для строительства не требуется разрешение, сроки строительства не ограничены, главное соблюсти градостроительные нормы и правила, зарегистрировать возможно после окончания строительства, но до 1 января 2015 г., а земли ЛПХ с/х назначения исключают возможность постройки жилого дома. Земли с/х назначения, с видом разрешенного использования - дачный (имею право построить жилой дом с правом регистрации или без, для начала строительства не требуется разрешения, главное соблюдать градостроит. нормы, зарегистрировать дом возможно после строительства, но до 1 января 2015г.), садоводство (так же имею право построить жилой дом, но без права регистрации, регистрирую дом после окончания строительства до 2015г.) и огородничество (не имею права ни строить жилой дом, ни регистрироваться). Но если город начнет расширяться и его черты выйдут за пределы дачных участков (земли с/х назначения), то дом может пойти под снос, правда будет выдана некая компенсация. Правильно ли то, что я описал выше? И что делать, если я не успею построить и подать документы на регистрацию дома до 1 января 2015г.? Что возможно сделать тогда? Мне очень важно не ошибиться в выборе участка для целей нашей семьи. Заранее спасибо Вам за Вашу помощь!!!
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Олег! Существуют земли населенных пунктов (земли поселений), которые делятся земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), и для индивидуального жилищного строительства. И на тех, и на других Вы можете построить дом. Если участок для ИЖС, то для строительства дома потребуется разрешение на строительство, а для ввода в эксплуатацию и для оформления права собственности масса документов. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, соответственно, чтобы не продлевать это разрешение лучше в этот срок уложиться. Для строительства дома на землях для ЛПХ разрешение не нужно, и, как верно Вы отметили, "главное соблюсти градостроительные нормы и правила". Для оформления права собственности на дом, построенный на землях для ЛПХ, существует и будет существовать упрощенный порядок. Срок действия этого упрощенного порядка для регистрации права собственности на земельных участках для ЛПХ не ограничен. Кроме этого, существуют земли сельскохозяйственного назначения. Построить дом можно только на землях для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства либо дачного строительства. Если земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения отведен для других целей, то жилищное строительство на нем возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов либо после изменения разрешенного использования земельного участка, произведенного в установленном законом порядке. Для строительства на земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства либо дачного строительства разрешение не нужно, для оформления права собственности действуют те же правила, что и для домов, возведенных на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения ЛПХ. Беспрепятственная регистрация возможна только на землях населенных пунктов, выделенных для ИЖС. В остальных случаях это возможно только в судебном порядке, если сможете доказать, что построенное Вами жилье пригодно для круглогодичного проживания и является единственным Вашим жильем. При изъятии любого земельного участка для государственных нужд предполагается компенсация за земельный участок и постройки, зарегистрированные на нем.
Триголос Марина
10.2.2012
