Вопрос: Простите, Марина. А не могл бы вы написать список необходимых документов застройщика или дать ссылку.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Cветлана! На основании ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, чтобы получить право привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов, Застройщик должен получить разрешение на строительство, опубликовать и/или разместить проектную декларацию, иметь документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства. Кроме этого, Вы вправе ознакомиться с учредительными документами застройщика, свидетельством о государственной регистрации застройщика - юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, а также с отчетностью о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам, и, конечно же, с документами, подтверждающими полномочия руководителя.

Если денежные средства привлекаются на основании договора паевого участия (ЖСК), то Вам необходимо изучить устав и учредительный договор ЖСК, все их изменения и дополнения, документ, подтверждающий полномочия руководителя, договор между Застройщиком и ЖСК на осуществление инвестиций ЖСК в строительство объекта недвижимости. В Уставе ЖСК прописывают порядок вступления в кооператив, порядок получения квартиры, выход из ЖСК, размер обязательных платежей.

И договор участия в долевом строительстве, и договор паевого участия в ЖСК должны содержать следующие условия: указание на конкретный объект строительства, который будет передан дольщику/участнику ЖСК, в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, срок передачи объекта строительства дольщику/участнику ЖСК (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию), цену договора/размер паевого взноса, равный стоимости квартиры, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект строительства (не может быть менее 5 лет). Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.