Вопрос: Хотела купить квартиру в новостройке, но риэлтор предложил договор пайщика от ЖСК.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27)Добрый день, Галина! Покупка квартиры через ЖСК - это одна из допустимых ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» форм, наряду с договором долевого строительства, привлечения денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома. Чтобы привлекать средства граждан, ЖСК должен иметь в собственности или аренде земельный участок, разрешение на строительство и проектную документацию. Покупатель квартиры должен вступить в ЖСК. Договор заключается с пайщиком, который вносит паевой взнос равный стоимости квартиры. Собственником квартиры Вы станете после постройки и сдачи дома. Важно понимать, что договоры участия в ЖСК не проходят государственную регистрацию. Кроме этого, общее собрание кооператива может принять решение о внесении дополнительных взносов, т.к. убытки ЖСК за год придется покрывать всем вместе. Устав и иные документы могут меняться. И еще: не совсем понятно, какими именно законами регулируются отношения ЖСК и Застройщика – законом о ЖСК, законом о долевом строительстве или законом о защите прав потребителей. Зато члены ЖСК могут контролировать финансовую работу кооператива, проверять сметы на строительство и расходы денег. Услуги риэлтора, как правило, оплачивает покупатель, если квартиру Вы приобретаете не в отделе продаж ЖСК.