Вопрос: У Нас рядом с домом, через дорогу находится участок земли 4 сотки,огороженный забором без застроек.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Триголос Марина , специалист агентства недвижимости «Усадьба» т. 268-05-27):Добрый день, Юрий! Порядок выкупа арендованного имущества установлен ст. 624 ГК РФ. Он распространяется и на земельные участки. Если же собственник участка решает выставить его на продажу по окончании срока аренды, то арендатор имеет преимущественное право покупки. Это правило установлено п. 8 ст. 22 ЗК РФ. Единственным исключением из него является тот случай, когда на участке расположены здания, строения, сооружения. Их собственники имеют исключительное право на приватизацию такого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Порядок осуществления преимущественного права покупки установлен гражданским законодательством. К нему применяются нормы о продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, закрепленные в ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим порядком арендатор имеет преимущественное право покупки продаваемого земельного участка по цене, за которую он продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка обязан известить арендатора в письменной форме о намерении продать участок постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать участок любому лицу. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.В органы местного самоуправления для выкупа арендованного земельного участка предоставляются копия договора аренды, заявление, кадастровый план участка, ксерокопия паспорта. Если в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) нет сведений для выдачи кадастрового плана, необходимо заказать межевание участка, которое предполагает согласование с соседями границ участка. Выкуп производится по кадастровой стоимости земельного участка, указываемой в кадастровом паспорте. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи заявления.