Вопрос: Я в 2006 году купила квартиру по ипотеке.

Здравствуйте.
Я в 2006 году купила квартиру по ипотеке. В 2009 ипотечный кредит закрыла материнским капиталом, в связи с этим в 2010 году наделила двоих детей правом собственности на квартиру в размере по 1/4 доли на ребенка. В 2011 году квартиру решила продать за 2600 т.р. и купить другую за 3000 т.р. При продаже квартиры целиком (по одному договору купли продажи 1/2+1/4+1/4) мне придется заплатить налог (2600-1000)/2*0,13=104т.р (на двоих детей).
Вопрос 1. Если я буду продавать квартиру долями (три договора купли продажи) придется ли мне платить налог 13% с долей детей (2600/4=650<1000)?
Вопрос 2. Налог с продажи платится единовременно или в рассрочку и возможна ли отсрочка платежа для одиноких мам.
Вопрос 3. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом в налогах с продажи детской доли 104т.р и правом налогового вычета с 2000/2*0,13=130т.р. если официально с 2009 года и на данный момент я в отпуске по уходу за ребенком.