Вопрос: Теща и тесть два года назад купили однокомнатную квартиру в Екатеринбурге по договору долевого...

Здравствуйте!Теща и тесть два года назад купили однокомнатную квартиру в Екатеринбурге по договору долевого участия,на меня нотариально оформили доверенность(т.к. они проживают в другом городе и времени ездить сюда часто у них нет),деньгт внесли за квартиру полностью при заключении договора, дом должен был быть сдан в марте этого года,но застройщик до сих пор ведет внутреннюю отделку.Подскажите пожалуйста:
1.Когда мне подавать иск в суд по поводу неустойки,после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приемки квартиры?объясните подробно,как и в какой последовательности это должно происходить по закону и какие документы теща и тесть на меня должны оформить при подаче в суд и при оформлении квартиры в собственность в рег.палате.
2.В случае продажи квартиры сейчас(дом не сдан),но покупатель есть,какай договор с покупателем заключается-переуступки прав или какой то другой?Какие документы нужны от тещи с тестем,чтобы я ее продал?(доверенность от тещи и согласие тестя?) или какие то другие документы?подскажите пожалуйста все подробно!!!