Вопрос: Хотели проконсультироваться по поводу уплаты налогов.
Здравствуйте.Хотели проконсультироваться по поводу уплаты налогов. Купили зем.участок по договору купли-продажи,оформили право собственности на землю,после чего построили коробку дома и оформили право собственности на незавершенку. С момента приобретения земли в собственность прошло 3года,а с момента оформ-ия незавершенки 3года не истекло. Хотим продать объект за 2.400,нужно платить налог,если дом строили сами,а с момента оформ. уч-ка прошло 3года. Заранее спасибо.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, директор департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ):
Здравствуйте, Алексей. В Вашем случае доход, полученный от продажи земельного участка, налогом не облагается.
Доход, полученный от продажи объекта незавершенного строительства, подлежит налогообложения в сумме, превышающей 1 000 000 руб., т.е. в Вашем случае нужно будет уплатить налог в размере 13 % от 1 400 000 руб. (если объект незавершенного строительства стоит 2 400 000 руб.).
Если сможете доказать расходы, понесенные в связи со строительством, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов. Если доходы будут равны 0 или будут менее 0, то налог платить не надо, а если доход составит более 0, например 100 000 рублей, то налогообложению будут подлежать 100 000 рублей, а не 1 400 000 руб.
Какой вариант выбрать, решать Вам.
Триголос Марина
19.11.2009
