Вопрос: на мою квартиру у меня есть договор обмена, с1998 г.

(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, директор департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ)
Здравствуйте, Ирина. Если Вы не зарегистрировали договор в БТИ, то возможно два развития ситуации:
1. Если другая сторона договора тоже не зарегистрировала договор в БТИ в 1998-1999 годах, то Вам нужно вместе с этой стороной обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации договора (с августа 1999 г. регистрация договоров осуществляется не в БТИ, а в УФРС). Только после регистрации договора Вы сможете продать квартиру третьему лицу. В случае уклонения другой стороны от регистрации договора обмена Вам придется обращаться в суд с требованиями о признании договора действительным и о его регистрации.
2. Если другая сторона договора зарегистрировала его в БТИ, то Вам нужно получить в БТИ документ, подтверждающий факт регистрации договора. В случае получения такого документа регистрировать договор обмена в УФРС не нужно, можно продавать квартиру и регистрировать в УФРС только договор купли-продажи.