Вопрос: Ответьте пожалуйста на вопрос. Насколько нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры...
Ответьте пожалуйста на вопрос. Насколько нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры снижает риск оспаривания сделки продавцом. Имеет ли вообще смысл эта процедура? Ведь фактически дееспособность и волеизьявление продавца может установить только суд на основании соответствующих документов. Как вообще на сегодняшний день законадательство защищает покупателя? Несут ли риелторские агенства с которыми заключен договор у покупателя материальную ответственность перед ним если согласно договора их профессиональная деятельность застрахована?
Заранее спасибо.
Ответов: 1
(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, начальник департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ)
Здравствуйте, Юрий! Оспорить можно любую сделку, в том числе и нотариально удостоверенную. Кроме того, нотариальная сделка обойдется Вам дороже, т.к. за ее удостоверение необходимо уплатить госпошлину, исчисленную от стоимости имущества. В случае признания судом сделки недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: покупатель обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец обязан вернуть покупателю полученные денежные средства. На основании решения суда, вступившего в законную силу, квартира снова оформляется в собственность продавца, а с него в пользу покупателя взыскиваются уплаченные за квартиру денежные средства, которые можно получить сразу (если повезет), а можно их получать на основании исполнительного листа частями в течение длительного времени, либо можно никогда не получить (это зависит от материального положения продавца, его добросовестности и от других факторов). Риэлтерская компания несет ответственность в случаях, предусмотренных договором страхования.
Триголос Марина
6.10.2009
