(«ДЕЖУРНЫЙ» КОНСУЛЬТАНТ – Сангалова Ирина Семеновна, начальник департамента жилой недвижимости компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ)
Добрый день, Вадим! Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что земельный участок расположен в водоохраной зоне. Водоохранными зонами согласно Водному кодексу РФ являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.
В вопросе не указано, на каком праве Вам был предоставлен земельный участок (на праве бессрочного пользования, аренды или на праве собственности).
Если земельный участок ранее был предоставлен Вам в собственность, то он и в настоящее время находится в Вашей собственности, а не в аренде, как утверждают в администрации города.
Если участок был предоставлен в бессрочное пользование, то Вы вправе приобрести его в собственность бесплатно или за плату в зависимости от условий приобретения участка и дома.
Если участок находится у Вас в аренде на основании соответствующего договора, то для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, когда и на каких условиях участок был предоставлен в аренду.
Продажа участка возможна только в том случае, если Вы являетесь его собственником.
Если Вы являетесь собственником участка, то участок и дом должны продаваться одновременно.
Примерный перечень документов, которые необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
1. Договор купли-продажи дома и участка.
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и участок (например: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Кадастровые паспорта на дом и участок.
4. Свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение дома и участка (если дом и участок приобретены в период брака по возмездной сделке).
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение дома и участка либо нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга (супруги).
6. Справка формы-40 об отсутствии (наличии) лиц, зарегистрированных в доме.
7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение дома (если затрагиваются права и интересы несовершеннолетних и/или лиц, находящихся под опекой или попечительством).
8. Заявления продавца и покупателя (или их представителей) с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности.
9. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель продавца (покупателя), он должен представить свой паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.
10. Квитанции об уплате госпошлины за регистрацию сделки и переход права собственности.
Триголос Марина
28.9.2009
