Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Михаил Жеребцов, глава Министерства строительства и архитектуры Свердловской области:
Работа по площадкам организована достаточно фундаментально. Это означает, что сначала делается геополитический прогноз, в котором определяется спрос на эти площадки. Второе: каждый муниципалитет получит задание по выделению участков.

Через ели в снежном убранстве дорога лежит в коттеджный поселок. Это южная граница Екатеринбурга – Нижне-исетский лесопарк. Коттеджное строительство в городе и его окрестностях трудно назвать интенсивным. И тем интереснее быть на площадке этого единственного в своё роде коттеджного поселка в городской черте.

В поселке будет работать система «умный дом». Вообще, многие клиенты уже заложили элементы системы в свои дома. Это и климат-контроль с управлением с мобильного телефона, и автоматический подогрев сауны, или даже дополнительная система охраны. Но управляемые элементы могут быть включены в централизованную систему «умный дом».

За время кризиса изменился не только рынок коттеджной недвижимости, но и покупатель. В офисе застройщика этого коттеджного поселка отмечают, что сегодня клиенты весьма избирательны  в своем выборе. Но слишком длительный выбор для некоторых клиентов обернулся курьезом.

План обозначен, работа идет. Там где коробки домов уже построены, до серьезных холодов нужно закончить кровли. Где залиты фундаменты, нужно все подготовить для кладки стен. Это территория второй очереди коттеджного поселка. Много техники и рабочих. К концу следующего года вторая очередь должна быть сдана.

Вторую очередь этого коттеджного поселка должны были только начать в 2010 году, после того, как будут проложены все сети. Тогда, как планировалось, работы велись бы только по строительству домов. Но жизнь и клиенты внесли свои коррективы.

Самое трудное в строительстве менять проект на ходу. Это для заказчика все кажется легко и просто: перенести стенки, сделать коммуникации в другом углу, надстроить еще один этаж. На самом деле любое проектное или инженерное изменение должно быть несколько раз проверено и даже перепроверено профессионалами.

Строительная техника в строящийся коттеджный поселок в Чкаловском районе на границе с поселком Рудный пришла ровно два года назад. Все работы начинались параллельно. И дороги отсыпали, и газ тянули, и фундаменты закладывали. В своем строительстве поселок пережил и экономический подъем, и мировой финансовый кризис

Ощущение нереальности складывалось от потока информации про московский загородный рынок. Продается все, главное знать – кому продать и  почем. Риэлторы на 13 Конгрессе по недвижимости  заворожено слушали, какой он  сегодня - загородный рынок вдоль МКАДа.

В развитии загородного рынка Екатеринбург, который готовится стать Большим Екатеринбургом, сегодня некоторое замешательство. До сих пор все коттеджные проекты были начаты некрупными инвесторами, и темпы строительства зависели от финансовой составляющей.

Тянуть сети для крупнейшей в Екатеринбурге строительной компании – привычное дело, все тонкости знакомы. Другой вопрос, что до нынешнего года это делалось исключительно в городских условиях. В 2010 компания заявила о новом этапе работы – выходе в сегмент малоэтажного строительства. И на сайте агентства недвижимости проекты сейчас находятся в разделе «скоро в продаже».

В этом офисе на стенах портреты выдающихся людей и популярных домов. Самое дорогое, что может быть в арсенале застройщика молодого коттеджного поселка. На загородном рынке Екатеринбурга у этого поселка складывается своя линия жизни, не похожая на другие истории коттеджных поселков. Достаточно сказать, что уже в первый год продаж в поселке появились новоселы.

Екатеринбург. Чкаловский район. В его восточной части крупный лесной массив. На границе с поселком Рудный возводится коттеджный поселок. Застройка ведется в 2 очереди.

Как классифицировать коттеджные поселки и частные загородные постройки, если застройщики загородного рынка  в большей степени непрофессионалы.  С такой догмы началась секция по загородной недвижимости на Втором форуме риэлторов.  Самая простая классификация, она же самая спорная, по цене. Эконом в Екатеринбурге и его окрестностях оценивается в 3-4 миллиона, бизнес – 8-15, премиум – от 25 и выше.

Предстояло придумать дизайн для всего дома. А это больше 250 квадратов. Кроме того, нужно было учесть особенности планировки, технические параметры дома, идеи пересказать строительной бригаде, а еще проконтролировать исполнение. Но все получилось.

Пожалуй, только кот может красочно поведать, как много будоражащих воображение запахов ему приходится чувствовать каждый день. Но он, к сожалению, по-человечески не говорит.И, даже замерзнув, не торопится в теплый дом. Еще столько интересного на улице: щебечут птицы, шелестят осенние листья, белки скачут по участку. Даже такому охотнику, как Марс, за ними трудно угнаться.

Чтобы хотя бы поверхностно познакомиться с тем, что происходит во второй очереди самого основательного коттеджного поселка города, по улицам лучше ехать на машине. На 30 гектарах - 137 участков и только шесть остались в продаже.  Вторая очередь – это новые решения архитекторов, новые строительные и отделочные материалы.

В одном из домов застройщики намерены сделать шоу-рум – образцовый интерьер в натуральную величину. Для этого дизайнерами были предложены несколько интерьерных решений. Такой маркетинговый ход загородному Екатеринбургу предложен впервые.

Павлуша сегодня, пожалуй, самый маленький участник строительства коттеджного поселка. Недавно его родители, Сергей и Лариса, заключили договор с застройщиком. Сегодня строители поднимают фундамент их дома.