Консультации по вопросам недвижимости

Продолжение к предыдущему посту (Алексей, 21.2.2017).
Я правильно понимаю, что если я отдам свою долю через договор дарения, или же под видом залога то разрешение органов опеки при этом не нужно, если малолетний ребенок на тот момент будет уже собственником доли?

Здравствуйте. Развелись с женой. Хочу продать 1/3 доли в трехкомнатной квартире на сторону(все содольщики совершеннолетние, другие две доли тоже 1/3) так, как с другими собственниками никак не можем договориться по цене. Они не хотят чтобы я продавал другим и всячески препятствуют. Дошло до того, что они решили оформить часть своей доли(договор дарения доли) на несовершеннолетнего ребенка(Проживает там же, но только прописка) чтобы нужно было получать разрешение опеки. Реально ли будет получить это разрешение? На что будут обращать внимание органы опеки и могут ли они вообще запретить продажу моей доли на сторону? На дарение доли я так понимаю разрешение других собственников не требуется.Спасибо.

Добрый день!Возможноли купить самостоятельно квартиру без риэлтора?И напишите алгорит покупки?На вторичном рынке!Спасибо

Здравствуйте!
Имеется квартира, купленная в ипотеку с использованием МК. Ипотека закрыта, обременение снято. Как лучше (и дешевле) наделить детей долями: по соглашению у нотариуса или по договору дарения? Квартира в общей совместной собственности у нас с мужем.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста будут ли снижаться ставки по ипотеке?И возможно ли что б ипотеку ободрили на 5 лет?

Марина, добрый день. Пожалуйста подскажите если категория земли :
земли сельхозназначения,
разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства то возможна прописка или нет. Спасибо.

Здравствуйте. Развелись с мужем. Имеется трехкомнатная квартира в собственности по долям (1/3 у мужа,1/3 у меня и 1/3 у совершеннолетнего сына). Муж предлагает нам выкупить его долю за 800000 руб, это при средне рыночной цене квартиры 2900000 руб. Слышала, что стоимость долей ниже на 40-50% от средней цены поделенной на количество долей. Так ли это? И легко ли продать долю чужому, если мы откажемся( в квартире помимо нас троих прописан несовершеннолетний внук и сын, который при приватизации отказался от своей доли в пользу других собственников).Слышала что отказавшийся от приватизации может пожизненно проживать в квартире,даже после ее продажи, а это уже обременение квартиры. Не считаете ли вы эту сумму выкупа завышенной при таких условиях? Спасибо.

Сделка по отчуждению квартиры,заключенная без согласия жены-считается ничтожной или оспоримой и можно ли оспорить в суде эту сделку,совершенную при жизни мужа после его смерти,если жена до этого не знала о нарушенном праве.Какие сроки исковой давности при этом,не более 10лет (по ГК)или с момента когда лицо узнало о нарушении прав?

Здравствуйте, Марина. Имею дом, который годится для круглогодичного проживания в нем, в садовом товариществе. Категория сельхозназначение, использование - садоводство. В декларации на дом обозначено: здание - нежилое.
Возможно ли изменить декларацию и поставить галочку в декларации там, где здание - жилое. После этого можно ли продать садовый участок с привлечением материнского капитала, кредита? Возможна ли прописка?

Тогда еще вопрос, на кого накладывается штраф на меня - нового владельца или на тех кто продал мне квартиру квартиру?

Добрый день. Нужна Ваша консультация в таком вопросе. Какие проблемы могут быть при покупке квартиры с не узаконенной перепланировкой? Если чуть подробно: 3-х комнатная квартира, снесена стена между кухней и гостиной, дом 9-этажный, квартира на первом этаже.
Спасибо!

Добрый день!
В 2015 году взяли с мужем квартиру в ипотеку по 16,38% годовых. Два года платили исправно без просрочек, но сейчас процентная ставка значительно ниже, даже в банке Москвы (в котором у нас кредит), но пересматривать % ставку в банке Москвы отказываются, а другие банки в рефинансировании отказывают, ссылаясь на то, что вы еще не выплатили 30% от стоимости квартиры. Насколько это законно? И как снизить платеж в подобных случаях?
Заранее, большое спасибо.

Лина, 23.10.2016
здравствуйте Марина,мы живём в не приватизированной квартире(дед,муж,я и сын)собственниками являются мой муж и его брат,хочу приватизировать её и его брат согласен,а муж против.Я сама плачу кварплату помогает только брат мужа,как мне поступить и какие правовые аспекты на моей стороне?КАК я МОГУ по закону добиться моему сыну жилищ.площадь?

Добрый день Марина!
1.Мы приобрели в собственность жилой дом(в ветхом состоянии)с земельным участком(категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительство)Планируем снос старого дома и строительство нового.Какие разрешения и согласования необходимо провести нам для сноса старого дома?

2.Какие требования предъявляются к строительству жилого дома на земельном участке 492 кв.м(категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительство)на территории г.Екатеринбурга?Имеется в виду допустимая этажность и отступ от границ соседних участков.

Доброе время суток! Какие документы нужны для продажи кап. гаража.?

Скажите пожалуйста, требуется ли какое-то разрешение, оформление документов или проекта на остекление балкона в "хрущовке" если выполняется "холодное" остекление (алюминиевое) без утепления и отделки? Это перепланировка или изменение фасада или еще что-то?

Добрый день. От риэлтора слышала, что при покупке доли с 01.01.2017 долю не выделяют в виде комнаты, тогда зачем нужны эти доли? И как занимать неравнозначную площадь?

здравствуйте, у нас молодая семья, я работник муниципального учреждения(медик) мы с мужем можем претендовать на жил площадь, он работает не официально, детей нет

Марина,если я правильно поняла,пока у нас в документах запись об обременении в виде ипотеки в силу закона,мы не можем подать документы на налоговый вычит, нужно дождаться полного снятия ипотеки

Здравствуйте Марина! Подскажите пожалуйста,купили дом с привлечением маткапитала,когда можно подать документы на налоговый вычет?После полнлй оплаты маткапитала или можно раньше?Спасибо.

имеется на руках документы: договор купли-продажи дома в деревне от 1989 года, свидетельство на право собственности на землю от 1993 года, выписка из кадастрового реестра недвижимости от 2008 года.
Нужно ли в 2017 году обращаться в отделение госреестра для регистрации прав или сведения должны передать муниципальные организации?

В Кировограде при сносе аварийного жилья администрация предложила заключить договор об оценке моего жилья. До оценки, могу ли я отказаться от этой самой оценки,т.к. предполагаю что,что сумма оценённой жилплощади будет мала и не позволит приобрести другое нормальное жильё.

Хотим разделить жилой дом на два помещения. Это и так то тяжело сделать, но, по слухам, с 01.01.2017 г вовсе будет невозможно. А почему? Что изменится с 01.01.2017 г? В каком законе будет такой запрет?

Добрый день Марина, Спасибо за ответ. Вопрос от 13.12.2016 . Вы ответили, чтобы провести акт обследования снесенного дома демонтаж фундамента не обязателен. Прочитала приказ от 13.12.2010 № 627 не нашла этого текста. Может подскажете, где это прочитать, так как в одном из БТИ по телефону, мне сказали, что обязательно фундамент нужно убрать, тогда акт обсл.зафиксируют, а для меня это трудозатратно .

Получили задаток за дом по предварительному договору остаток денег должны получить после регистрации права собственности из единого реестра прав на недвижимость имущества и сделок основной договор должны были подписать 18 .11.16 .Сегодня 17.12 16.(ещё ждали когда опека даст разрешение покупателю на покупку дома,покупатель получил разрешение )отдавать деньги отказывается,хочет снизить цену (в договоре строка цена изменению не подлежит).Я -продавец если я подам в суд ,должна ли буду вернуть задаток?

Добрый день, Имею в собственности два смежных садовых участка, расположенных по Чусовскому тракту.В дальнейшем планирую их объединить в один. На одном из участков собираемся построить новый дом большей площадью для круглогодичного проживания. Для этого мы разобрали старый деревянный дом, но остался фундамент. Так как его демонтировать трудозатратно, мы его оставляем, а вокруг него заливаем новый фундамент, получается старый остается внутри нового и дальнейшему строительству он не мешает.
Вопрос: Для ликвидации объекта из Росреестра, мне нужно произвести акт обследования о сносе дома, Не удаляя старый фундамент это возможно? Или все-таки нужно демонтировать. Какие организации занимается этими вопросами. Спасибо.

С января 2017г госрегистратор будет иметь право оформить в собственность объекты недвижимости без обращения правообладателя,если имеются данные об объекте недвижимости и правообладателе.Так ли это?Спасибо.

Добрый вечер, Марина! Идут сообщения о том, что с 1.01.17 г вступит в действие новый Земельный кодекс. Не могли бы Вы, хотя бы кратко, сообщить в чем суть нововведений и отличий от ранее действующих законодательных актов. А также какие проблемы могут возникнуть у владельцев земельных участков (садоводов и дачников) и что нужно предпринять в оставшееся время.

У нас квартира приватизирована 93г Трое собственников В договоре формулировка совместная собственность. А значит в равных правах. Эти трое решили что нужно оформить на кого-то одного прописаны там все трое Составили договор дарения квартиры олному из них на праве совместной собственности. А договор завернули мол идите к нотариусу делите совместную собственность на части т.е. доли а после дарите. Думаю что они не правы. Там же не долевая собственность без определения долей где нужно определить у кого какая, а именно совместная где права равны И те двое передают свои права в дар на её собственность третьему. Поправьте если я не права. Очень надеюсь услышать ответ

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по которой выплачена ипотека?

Здравствуйте, мой совершеннолетний сын страдает тяжелой формой психического заболевания, входит в перечень заболеваний при которых проживать с ним невозможно, 378 постановление правительства 16.06.2006г.о чем есть справка о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья. Сейчас мы с ним проживаем у бывшего мужа и нашими ещё совершеннолетними двумя детьми (неполнородные братья по отношению к тому кто болен) ДРУГОГО иного жилья у нас нет (свою жилплощадь мне пришлось продать 6 лет назад, обстоятельства были) И так вопрос , все ли есть основания чтобы моего сына(одного его) признали нуждающимся в улучшении жилищных условий во внеочередном порядке?

Здравствуйте! У меня есть в собственности участок ИЖС, стоит коробка дома 6*6 из бруса. Могули я оформить его по "Дачной амнистии"? Разрешение на строительство не получал.

Доброго времени суток! Хотим приобрести участок под строительство в Г. щите, но он в аренде, есть милицейский адрес с чего начать .... как оформить переуступку права и как дорого будет стоить выкупить эту землю у государства?можно ли начать строительство , если участок будет еще в аренде?Благо дарю за ответ.

добрый вечер!пожалуйста подкажите нужен ли будет( у продовца его нет)СНИЛС при продаже недвижимости ?потребует ли СНИЛС натариус или в регистрационной палате?

добый день!Я хочу продать землю коллективном саду в черте города ,нас два собственника какие нужны документы ?.на земельном участке стоит дом он задиклорирован как жилой, чтобы продать обязательно ли делать кадастровый паспорт на дом?