Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Прогуливаясь вдоль будущей улицы, Николай Савин делится опытом малоэтажного строительства. Он сначала строил дома для себя и своей семьи, позже дело стало бизнесом. По мнению Николая, в проектах для покупателей уровня бизнес, к коему он относит и себя, работать можно только персонально.

«Готовое предложение» на рынке малоэтажного строительства теперь будет в дефиците. Екатеринбург практически «выдавливает» новые коттеджные проекты за черту города. И в этом власти видят экономический смысл. Точечным может стать не только строительство высоток, но и возведение таунхаусов или кварталов многоквартирных домов.  

Чистый белый снег насыпает глубокие сугробы и укутывает пышной шалью еловые ветки. Зимние пейзажи в окрестностях Первоуральска раскинулись на десятки километров. В начале 90-х в эта земля была переведена из лесного фонда под жилую застройку. Здесь хотели строить малоэтажный поселок для молодых семей. Проект назвали в духе времени - Молодежный. 

За селом Большие Брусяны протянулась густая лесополоса из хвойников. Летом этот лес становится Меккой для грибников. Без полной корзины красноголовиков, груздей, обабков еще не уходил никто. Сейчас по сосновым веткам, чуть прогнувшимся от тяжести первого снега, бойко порхают синички. Это местечко называется Залесье, т.е. спрятанное за лесом тихое место.

Соблюдая нормы и правила, коттеджный поселок строит частный инвестор. Именно поэтому все делается вовремя. И каждый из покупателей получает не только комфортное малоэтажное жилье под ключ, но и полный пакет документов. В этот офис в центре города приходят сразу после осмотра места. На территории второй очереди будут построены не только коттеджи, но и два таунхауса.

Снег за городом белоснежный и совсем не тает. Зима на Урале уже заявила свои права и предупредила о скором приходе. Строители готовы к встрече. Грунт уже замерз, самое время вбивать сваи. В малоэтажном поселке строят общественный центр. В нем будут функционировать супермаркет, бассейн, спортзал, детский садик.

Новенькую ГРПШ (газораспределительный пункт) на фоне падающего снега трудно не заметить. Ее установка стала новым этапом в реконцепции коттеджного поселка, который возводит крупнейший застройщик Екатеринбурга. У Свердловской области есть задача развивать комплексное малоэтажное строительство, разработана программа финансирования коммуникаций для проектов в сегменте эконом и комфорт.  

Журавли прилетели, и, похоже, остались здесь навсегда. Парк отдыха в коттеджном поселке начали строить в начале июня. Был приглашен ландшафтный дизайнер. По его задумке водоем и водопад спроектированы так, что будущим летом озерцо можно будет зарыблять. Оформленный в стиле европейского пригорода парк понравился всем.   

По данным обзора рынка коттеджных посёлков Екатеринбурга, проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес», в Тюменском направлении расположено 33% всех коттеджных поселков. Аналитики считают, что ситуация может измениться после окончания строительства ЕКАД, в связи с чем возрастет популярность Московского, Челябинского и Полевского трактов.

Для молодого загородного рынка Екатеринбурга формирование норм и стандартов – дело важнейшее. Даже не столько в технологии строительства, сколько в организации быта и досуга, причем, каждого члена семьи.  

С каждым новым ковшом земли благоустройство поселка движется к финалу. Уже уложены гранитные поребрики, есть асфальт и столбы уличного освещения. Казалось бы, разница между загородным домом и квартирой в городе всем известна. А между тем, в этом малоэтажном проекте была найдена оптимальная формула комфорта. И застройщик готовит к вводу в эксплуатацию первую очередь.

Сегодня по дорогам второй очереди можно пробежаться и на каблучках. Благоустройство в коттеджном поселке было начато, а точнее, продолжено раньше, чем это предполагалось по плану.

Золотые кудри берез оттеняет глубокая зелень столетних сосен. Запруда речки Шиловки играет мелкой рябью. Сразу за мостом – рыбное место, известный в Екатеринбурге карпятник. Пять лет назад инвестор искал территорию для строительства нового коттеджного поселка. И рыба мечты подарила красивое название. 

Принято считать, что если строишься в коттеджном поселке, то это можно делать в индивидуальном порядке, т.е. как хочешь. Между тем, в коттеджных проектах, где существует дисциплина, при всей лояльности к запросам клиентов есть ограничения, которые, собственно, и позволяют быть строительному проекту успешным. Это коттеджный поселок на южной границе Нижнеисетского лесопарка. За три года интенсивного строительства «с нуля» в компании накопился опыт, чего в малоэтажном проекте, который имеет уникальный ландшафт, делать категорически нельзя.    

Слой штукатурки плотно закрывает поверхность стены в коридоре. Жидкую текстуру еще предстоит выровнять и зашпатлевать. Агрегат работает бесперебойно. За смену бригада может заштукатурить до 100 квадратных метров стен, полов, потолков.  

По улочкам этого коттеджного (а правильнее сказать – дачного) поселка приятно прогуляться. Финские дома среди уральских сосен, альпийских горок, пушистых туй и камней-голышей образуют приятный глазу ландшафт. И вся эта красота возможна потому, что в поселке сформирован полный комплекс коммуникаций с соответствующим обслуживанием.   

Чтобы купить в этом коттеджном поселке участок, построить дом и вырастить, например, подсолнухи, нужно выбрать один из нескольких вариантов оплаты. Застройщик динамично строящегося коттеджного поселка практикует индивидуальный подход. И эта индивидуальность подразумевает разумный компромисс. Понятно, что для тех, кто готов оплатить единовременно 100%, преференций по срокам строительства и скидкам будет больше.   

В коттеджном поселке уровня бизнес коммуникации должны быть априори. Можно обсуждать лишь сроки подключения. А если поселок расположен в черте города, то сетевые коммуникации будут не просто в наличии, они будут централизованными, т.е. на балансе городских служб.  

Гарантию того, что приобретаемый земельный  участок в коттеджном поселке будет обеспечен газом, электричеством и водой дает только договор долевого участия в рамках 214-ФЗ. Однако есть одно «но»: малоэтажку  по 214-ФЗ в Екатеринбурге практически не строят. Как покупателю определить, появится в поселке электричество и газ или нет? 

Отдых может быть правильным только в экологически чистом месте. С этим утверждением девелопера самого молодого в классе премиум екатеринбургского коттеджного поселка трудно спорить. Хотя совсем недавно многим казалось, что такого формата недвижимость на Урале просто не приживется. Но факты – вещь упрямая